Thị trường chung cư mini đón gió mới

Nghị định 71 về Luật nhà đất là cơ hội mới cho thị trường chung cư mini phát triển rầm rộ.

Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng vừa ký nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 08/08/2010 và thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 06/9/2006.

Một điểm mới của nghị định này là tại khoản 3 điều 43 quy định: “Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà ở tại đô thị từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng) thì diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và phải đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 của Luật Nhà ở”.

Khoản 1 điều 70 luật nhà ở quy định: “Nhà chung cư là nhà ở có từ hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình sử dụng chung cho nhiều hộ gia đình, cá nhân”.

Điểm mấu chốt là tại khoản 5 điều 43 của Nghị định này quy định: “Đối với nhà ở có đủ điều kiện quy định tại khoản 3 điều này mà hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó”.

Quan trọng hơn, mỗi căn hộ riêng lẻ trong nhà ở chung này được cho phép bán, cho thuê khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi bán căn hộ thì hộ gia đình, cá nhân phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho người mua theo hình thức đất sử dụng chung.

Với quy định trên thì các hộ gia đình, cá nhân sở hữu diện tích đất trên 100m2 là có thể đầu tư xây dựng chung cư mini để bán từng căn nhỏ, mỗi căn có diện tích sàn tối thiểu 30m2. Người có nhu cầu mua nhà cũng có nhiều cơ hội để mua nhà hơn.

Theo DĐDN